原创亚晨 2023-06-21 12:17:29 来源:中房网
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扫描二维码分享中房网讯 (亚晨/文)市场盼望已久的“降息”,终于落地了。
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。
值得注意的是,贷款市场报价利率结束了连续9个月的“按兵不动”。本月1年期和5年期LPR报价利率双双下调10个基点,这也是自2022年8月份以来的首次下调。
与市场预期一致
事实上,市场近期对LPR下调早有预期。
6月13日,人民银行开展的20亿元逆回购操作,中标利率较此前下降10个基点至1.9%。同日,人民银行公布的隔夜、7天期和1个月期限的常备借贷便利利率也均下降了10个基点。
同样,作为LPR报价的基础,人民银行于6月15日开展的2370亿元中期借贷便利(MLF)的中标利率为2.65%,较此前下降了10个基点。
另一方面,最近一段时间以来,国有大行和股份制银行相继下调了人民币存款挂牌利率。其中,活期存款利率下调5个基点;定期存款中,两年期存款利率下调10个基点,三年期存款和五年期存款利率均下调15个基点。中期借贷便利利率与存款利率的下行,也为此次LPR打开了下行空间。
实际上,自今年二季度以来,经济复苏势头出现一些放缓趋势。从5月份数据来看,经济下行压力较大。
贝壳研究院认为,今年以来宏观经济复苏不及预期,社会总需求不足,本次降息释放积极的信号,利于稳定社会预期,提振经济增长信心。LPR下降带动社会融资成本降低,存款利率下降有助于缓解居民超额储蓄的情况,将推动投资和消费需求释放。
当然,也有分析人士指出,切勿高估“降息”带来的刺激效应。需要看到的是,当前需求不足仍是经济运行面临的主要问题,今后还需要采取进一步的一揽子措施。
首套房贷利率下限有望突破4%
而对于购房者而言,通过对5年期以上LPR的下调,有助于减轻个人房贷压力,更好的满足合理住房消费需求。
特别是今年以来,房贷利率一直维持在宽松区间。根据贝壳研究院近日发布的报告,6月份百城首套主流房贷利率平均为4.0%,二套主流房贷利率平均为4.91%,均与上月基本持平。6月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和17BP。
贝壳研究院表示,房贷降息结合降低首付,将有助于降低购房成本,促进住房需求释放,为市场修复注入动力。同时存量房贷利率也将同步下降,减轻存量贷款客户的月供压力。
从监测数据看,此次5年期LPR下调10BP后,首套房贷利率下限有望突破4%。同时,仍然维持着较快的放款速度。根据贝壳研究院监测,6月份百城银行平均放款周期为23天,与上月持平。
另外,从实际的减负效应看,根据易居研究院测算,以“100万贷款本金、30年期、等额本息”为条件,首套房方面,目前全国房贷利率约为4%,其月供额为4774元。若下调10个基点,则房贷利率为3.9%,其月供额为4717元。据此计算,月供额将减少57元。二套房方面,目前全国房贷利率约为4.9%,其月供额为5307元。若下调10个基点,则房贷利率为4.8%,其月供额为5247元。据此计算,月供额将减少60元。
易居研究院认为,当前首套房贷利率比二套房要低很多,从有效提振市场的角度出发,对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格,则可以比较明显地降低购房成本,自然也将利好三季度购房市场的活跃。
此外,易居研究院指出,鉴于房地产业和宏观经济的密切关系,房贷政策存在进一步松动的可能。因此,房贷利率下调也将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑,实际上最近四年月供负担减轻了近10%,这也为住房消费的提振创造了非常好的金融环境。