当所有人都在关注茶颜悦色开业的时候,无锡二批次土地悄摸摸挂牌了。
【资料图】
本次供地,累计挂牌5幅宅地,土地总出让面积为16.67万方,其中经开区1幅,锡山区1幅,惠山区1幅,滨湖区1幅,新吴区1幅,预计将于5月23日出让。
与2023年首批次土地挂牌相比:
1. 挂牌量相近
2023年的两次土地预公告与土地挂牌量之间,都有不小的数量上的差距。
按照以往经验,一般预挂牌的地块基本就是下一次挂牌的地块,而2023年两次土地挂牌都是少于预挂牌地块数量。
两次挂牌地块数量相同,均为5幅宅地,且总出让面积相近;同时也是延续精准供地策略,按需供应。
2. 低密产品占比60%
与上批次一样,5幅地块中有3幅地块容积率在1.6以下,其中滨湖区陆马三号地块容积率1.6,惠山区阳山镇地块容积率1.1,锡山区东港镇地块容积率1.5。
此外,经开区15号地块的容积率也仅有1.7,其A区拟建4-6层的多层;新吴区梅村地块容积率1.9,也规划有9-11层的小高层。
据克而瑞数据统计显示,近5年无锡市商品住宅改善需求旺盛,尤其是90-120㎡、120-144㎡面积段户型成为市场成交主力,且90-144㎡面积段户型成交占比超50%。
从本次供应地块的容积率来看,本次土地挂牌依然是增加对低密产品的土地供应,正是顺应无锡购房需求,提高低密项目挂牌比例,在一定程度上很好地满足了改善客户的需求。
3. 供地区域较为偏远
与上一批次区别是,本次挂牌地块地理位置大多位于乡镇板块,如惠山阳山镇、锡山东港镇、新吴梅村、滨湖区马山板块等。
这也体现了政府差异化供地的策略。
4.地块详情
经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块
地块出让面积68573㎡,为居住用地,容积率1.7。
地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块,临近轨道4号线博览中心站及4号线二期(在建)站点,双站点联动重新定义居住片区。
东南侧规划有集商业、文娱、休闲等多元业态为一体的一站式综合体,塑造全新宜居宜游场所。
400m范围内配套有和风路规划小学、和风路规划中学、规划幼儿园等各学段教育设施,是打造高衍生价值、高居住品质产品的绝佳之处。
锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块
地块出让面积31132㎡,容积率1.5,为住宅用地。
地块位于东港镇,周边有港下实验小学、港下中学、锡山区中医院东港院区、红豆万花城、港下公园等配套。
据克而瑞数据统计显示,东港板块3月商品住宅库存仅0.93万㎡,板块内库存告急,亟需补仓。
阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块
地块出让面积20371.7㎡,容积率1.1,为商住用地,商业占比6%-7%。
地块位于风景旖旎的阳山镇,周边有阳山桃花源景区、阳山旅游度假区等优质景观资源,生活惬意。
交通方面,盐泰锡宜高铁将在阳山设站,4km范围内还有锡宜高速阳山道口。
配套方面,地块周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套应俱全。
地块体量较小,最大容积率1.1,可集山水灵韵,打造低密改善产品。
滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧地块
地块出让面积28311.7㎡,容积率1.6,为住宅用地。
地块位于马山板块,拥有优质的山水资源。
板块内有峰影小学、梅梁中学、无锡第六人民医院、梅梁公园等配套。
据克而瑞统计显示, 马山板块目前主力在售项目较少,仅安兰诺雅、华君湖湾花园和圣芭芭拉项目。待新地块入市,将为片区带来新的低密产品。
新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧地块
地块出让面积18348.9㎡,容积率1.9,为住宅用地。
地块位于梅村街道,距离规划中的地铁5号线仅700米,周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等,教育资源云集。
据克而瑞数据统计显示,2023年3月梅村板块商品住宅库存仅13.4万㎡,板块内万科梅里上城去化较好。
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。
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